Baunebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis für deine Immobilie an, unabhängig davon, ob du selbst baust, einen Architekten beauftragst oder dich für ein Fertighaus entscheidest. Werden sie nicht mit eingeplant, dann kommt es zu bösen Überraschungen. Daher ist es wichtig, dass du dich vor der Entscheidung mit diesem Thema beschäftigst.

Maklerkosten

Beim Kauf eines Grundstücks können Maklerkosten anfallen, die in der Regel etwa 4-6% des Grundstückskaufpreises betragen. Diese Kosten sollten bei der Planung berücksichtigt werden, da sie einen erheblichen Teil des Budgets ausmachen können.

Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbssteuer beträgt in Baden-Württemberg 5% des Grundstückskaufpreises. Dies ist eine staatliche Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder Immobilien anfällt und ebenfalls in die Gesamtkosten des Bauprojekts einfließen sollte.

Vermessungskosten

Die Kosten für Vermessungsarbeiten können je nach Umfang und Lage des Projekts variieren, liegen aber in Baden-Württemberg typischerweise zwischen 1.000 und 3.000 Euro. Diese Kosten umfassen die Vermessung des Grundstücks und sind wichtig für die genaue Planung und Ausführung des Bauprojekts.

Bodengutachten

Ein Bodengutachten ist entscheidend, um die Bodenbeschaffenheit auf dem Baugrundstück zu untersuchen. Die Kosten hierfür belaufen sich in der Regel auf etwa 0,3-0,5% der Baukosten und sind wichtig, um potenzielle Probleme beim Bau zu identifizieren und zu vermeiden.

Notarkosten

Die Notarkosten beim Hausbau basieren in der Regel auf dem Gesamtpreis des Bauprojekts und betragen etwa 1,5-2%. Diese Kosten decken die notarielle Beglaubigung von Verträgen und Dokumenten im Zusammenhang mit dem Hausbau ab und sollten bei der Budgetierung berücksichtigt werden.

Bauantrag & Genehmigung

Die Kosten für den Bauantrag und die Genehmigung liegen typischerweise bei etwa 1% der Baukosten. Dies beinhaltet die Bearbeitung und Genehmigung der Baupläne durch die örtlichen Baubehörden und ist ein wichtiger Schritt im Bauprozess.

Statiker

Ein Statiker ist erforderlich, um die Tragfähigkeit und Stabilität des geplanten Gebäudes zu überprüfen. Die Kosten für einen Statiker liegen in der Regel bei etwa 1.000 Euro und sind wichtig, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben den bautechnischen Anforderungen entspricht.

Erschließung & Hausanschlüsse

Die Kosten für die Erschließung des Baugrundstücks und die Anschlüsse an die öffentliche Infrastruktur können je nach Lage und Umfang des Projekts zwischen 10.000 und 15.000 Euro betragen. Dazu gehören Maßnahmen wie der Bau von Straßen, Gehwegen, Kanalisation und Wasserversorgung.

Aushub Erdreich

Der Aushub des Erdreichs für den Bau des Hauses kann zusätzliche Kosten verursachen, die in der Regel bei etwa 10.000 Euro liegen. Diese Kosten hängen von der Beschaffenheit des Bodens und der Größe des Bauprojekts ab.

Gutachter

Die Kosten für einen Gutachter, der beispielsweise die Qualität der Bauausführung überprüft, liegen typischerweise zwischen 1.500 und 2.000 Euro. Ein Gutachter kann dazu beitragen, mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

Beim Hausbau in Baden-Württemberg ist es wichtig, alle Baunebenkosten sorgfältig zu berücksichtigen und in die Gesamtkosten des Projekts einzuplanen. Eine gründliche Planung und Budgetierung sind entscheidend, um unerwartete Kosten zu vermeiden und das Bauprojekt erfolgreich abzuschließen.